相続登記における「同一性の確認」とは？

故人名義の不動産がある場合には相続登記が必要です。

相続登記において「同一性の確認」という論点があります。
これはいったい何を指すのでしょうか？

このページでは「相続登記における同一性確認」について解説いたします。

同一性の確認とは？

本ページのメインテーマは「同一性の確認」です。
「どういつせいのかくにん」と読みます。

これは相続登記（不動産名義変更）において非常に重要な点です。
では、いったいどのような点を指すのでしょうか？

同一性の確認＝同一人物である旨の証明

同一性の確認とは、一言でいえば「２人の人物が同一人物である旨の確認証明」のことです。

同一人物である旨の確認証明？？？

ここで多くの方の頭の中に「？」が浮かんだと思います。
説明が難しい論点ですので、より深く解説していきます。

「戸籍上の死亡者＆登記名義人」が同一人物であることを確認

更にもう一歩踏み込んで「同一性の確認」を説明すると、

１．戸籍上の人物＝戸籍謄本上の死亡者
２．登記名義人＝不動産の所有者

の両者が同一人物である旨を確認することを指します。

同姓同名の別人物である可能性がある

上記で説明したとおり、同一性の確認とは「戸籍上の人物＆登記名義人」の両者が同じ人物であることを確認する作業です。

「戸籍上の人物＆登記名義人」両者の名前が全く一緒だからといって、両者が必ずしも同一人物とは限りません。

同姓同名の別人物という可能性も否定できないのです。

同一人物である旨を確認する作業は必須

相続登記において同一性の確認は非常に重要な作業です。
（同姓同名の別人物の登記を防止する観点から）

この工程が不要となれば、

・全く無関係の同姓同名の人物が所有している不動産（所有者は存命）
→相続登記申請が受理されてしまう

という結果になります。

同一性確認の方法

ここまで「同一性の確認」について概要を説明いたしました。

簡単にまとめますと、

・戸籍謄本上の死亡者
・登記名義人

が同一人物であること（同姓同名の別人でないこと）を証明する作業が「同一性の確認」となります。

ここからは、同一性確認の方法について説明していきます。

住民票除票（本籍地入り）を取得して同一性確認

同一性確認は「本籍地入りの住民票除票」を取得することで行うことが可能です。

・戸籍謄本→故人の本籍地＆氏名が記載
・登記簿→所有者の住所地＆氏名が記載

となります。
両者に共通しているのは「氏名のみ」です。

そのため、このままでは同一性の確認はできていません。
（同姓同名の別人かもしれない）

ここで「本籍地入りの住民票」を準備してください。
住民票除票には「本籍地・住所地・氏名」の３つの情報が記載されています。

したがって、住民票除票により

・戸籍謄本→故人の本籍地＆氏名が記載
（住民票除票＝本籍地＆住所地＆氏名）

・登記簿→所有者の住所地＆氏名が記載
（住民票除票＝本籍地＆住所地＆氏名）

両者を関連付けることができるのです。

同一性の確認は「戸籍の附票」でも可能

同一性の確認は「戸籍の附票」でも対応可能です。
（住民票除票・戸籍附票のいずれか一方を準備すればＯＫ）

これは、戸籍の附票にも

・本籍地
・住所地
・氏名

と３つの情報が記載されているためです。

まとめ

ここまで「登記における同一性の確認」について解説いたしました。
相続登記において重要な作業ということを覚えていただき、今後の相続登記にお役立てください。

・相続登記において同一性確認は重要
・同一性確認とは「戸籍上の人物＆登記名義人」の両者が同一人である旨の確認
・住民票除票や戸籍附票を使って同一性確認を行うことができる