不動産の評価額の調べ方について（相続登記）

故人所有の不動産がある場合には、相続登記が必要です。
なお、相続登記の際には「登録免許税」という税金の納付が必要です。

登録免許税計算にあたって不動産の評価額情報が必要となります。
これは、どのように調べることができるのでしょうか？

このページでは「不動産評価額の調べ方（相続登記）」について解説いたします。

不動産評価額に応じて登録免許税を支払う

先ほど説明したとおり、相続登記の際には登録免許税という税金の支払いが必要です。

これは、登記申請をする際に法務局に納めるものです。

不動産評価額に応じて金額が変わる！

なお、この税金の金額は「一律の価格」ではありません。
不動産評価額に応じて変動するものです。

具体的には、

・不動産評価額の０．４％相当額

が相続登記における登録免許税の金額となります。

不動産評価額を調べることが必要

相続登記の際、登録免許税の納付は必須事項です。

また、登録免許税の金額計算のため、登記申請前に不動産評価額を調べておく必要があります。

以下、不動産評価額の調べ方について解説いたします。

不動産評価額の調査：各種書類を取得

不動産評価額は、

１．固定資産評価証明書
２．納税通知書

といった書類から確認することが可能です。

以下、それぞれについて詳しく解説いたします。

１．固定資産評価証明書を取得

まず、「固定資産評価証明書」から説明いたします。

固定資産評価証明書とは

・不動産について
・その評価額を証明

する書類です。

評価証明書を取得することで、該当不動産の評価金額を把握することができます。

公課証明書という書類でもOK

評価証明書と似た名称の「公課証明書」という書類もあります。
公課証明書にも「不動産評価額」が記載されています。

そのため、評価証明書に代えて公課証明書でもOKです。
（例外：稀に公課証明書に評価額を記載していない市区町村もあり）

各市区町村（都税事務所）で取得できる

評価証明書（公課証明書）については、

・各市区町村の役所
・都税事務所（東京２３区内の不動産）

にて取得することが可能です。

なお、評価証明書は「こちらから請求」が必要です。

請求をしないかぎり取得することはできません。
（自動的に郵送される書類ではない）

２．納税通知書を確認

次に「納税通知書（課税明細書）」について解説いたします。

納税通知書は、毎年６月頃に役所から郵送される「固定資産税の支払い」に関する書面です。

これは、毎年６月頃に所有者宛に自動的に郵送されてくるものです。
（評価証明書とは異なり請求しなくても取得できる書類）

価格欄（評価額欄）をチェック！

納税通知書（課税明細書）の中を見てみてください。

その中に

・価格
（または評価額）

と記載ある部分をご覧ください。

その金額が「当該不動産の評価額」となります。

なお、評価金額は、

・固定資産評価証明書
・納税通知書

どちらも同じ金額が記載されています。

上記の方法で不動産評価額を把握可能

ここまで説明した方法によって「不動産の評価額」を調べることができます。

相続登記申請の際に「不動産評価額の情報」は必須となりますので、これらの方法を行ってください。

評価額×０．０００４＝登録免許税の金額

ここまでの過程で「不動産評価額」の情報が掴めました。
その数字に０．００４を掛けてください。

・不動産評価額×０．００４
（評価金額の０．４％）

が法務局に納めるべき登録免許税の総額となります。

まとめ

ここまで「相続登記の際の不動産評価額の調べ方」について解説いたしました。
評価証明書、納税通知書を活用して、今後の相続登記にお役立てください。

・相続登記の際は登録免許税の支払いがある
・不動産評価額の０．４％が税金の金額
・登録免許税計算のため「不動産評価額」は必須情報
・評価証明書、納税通知書等から確認できる