東京２３区：評価証明書は何区の都税事務所に請求？

故人名義の不動産がある場合には、相続登記という手続きが必要です。
相続登記の際の必要書類として挙げられるのが「固定資産評価証明書」という書類です。

通常であれば、不動産所在地の市区町村役所に請求するのですが、東京２３区に関しては取扱いが少々異なります。

このページでは「東京２３区の固定資産評価証明書の取得（都税事務所）」について解説いたします。

固定資産評価証明書とは？

これまで「固定資産評価証明書」を取得したことがあるという方は少ないと思います。
そのため、まず書類の概要から説明いたします。

固定資産評価証明書とは「不動産の評価額」を記載した文書です。

不動産の相続登記をする際には「登録免許税」という税金を納付します。この税金は、不動産評価額に応じて金額が変動します。

具体的には「不動産評価額×0.004」が登録免許税の金額です。

通常であれば各市区町村役所にて取得できる

上記で説明した固定資産評価証明書は「各市区町村」に請求すれば取得することが可能です。

・八王子市の物件の評価証明書→八王子市役所に請求

となります。

しかし、東京２３区に関しては取扱いが少々異なります。
各区役所に請求しても評価証明書は取得できないのです。

東京２３区は「都税事務所」で評価証明書を発行

都税事務所という役所があります。
これは２３区の各区に設置されています。

東京２３区の不動産に関する評価証明書は「都税事務所」で取得可能です。区役所に請求しても、書類を取得できません。

都税事務所なら、何区に請求しても大丈夫！

評価証明書を取得したい場合、２３区内どこの都税事務所に申請しても大丈夫です。

都税事務所は相互に連携しており、「不動産所在地でない区にある都税事務所」でも書類取得が可能なのです。

世田谷区の不動産→豊島都税事務所で評価証明書とれる！

具体例にて解説いたします。

世田谷区の不動産の評価証明書を取得したい場合、

・世田谷都税事務所→取得可能（当然）
・新宿都税事務所→取得可能
・練馬都税事務所→取得可能

となるのです。

そのため、ご自身にとってもっとも都合の良い都税事務所（自宅近く・職場近く）に請求していただいて構いません。

相続人から請求する場合は戸籍謄本の準備を

最後に「評価証明書取得時の注意点」について解説いたします。

固定資産評価証明書は、誰でも取得できる書類ではありません。
基本的には「所有者のみ」取得できる書類です。

そのため、相続登記用に取得する場合には注意が必要です。

相続人の方が請求したところで、「所有者ではないですよね？」・「あなた誰ですか？」となってしまいます。
結果として、評価証明書を発行してもらえません。

相続人の方が評価証明書を取得するには

・名義人が死亡したこと
・自分が相続人であること

の証明が必要になります。

これは「口頭」で伝えるだけではダメです。
公文書として戸籍謄本が必要になります。

具体的には

・故人の死亡記載のある戸籍
・故人との関係がわかる相続人の戸籍

が必要になります。

まとめ

ここまで「東京２３区の都税事務所での固定資産評価証明書取得」について解説いたしました。

どの都税事務所に申請してもOKということを覚えていただき、今後の相続登記の準備にお役立てください。

・相続登記には固定資産評価証明書がいる
・評価証明書は都税事務所に請求（東京２３区の場合）
・不動産所在地以外の区の都税事務所でも書類取得が可能