登記簿「全部事項・一部事項」の違いとは？

不動産は登記簿という帳簿のようなもので管理されています。
（登記簿は法務局が管理しているものです。）

登記簿には「全部事項証明書・一部事項証明書」があります。
両者はどのような違いがあるのでしょうか？

このページでは「登記簿（全部事項・一部事項）の違い」について解説いたします。

登記簿謄本の構成とは？

はじめに、前提知識として登記簿謄本の構成について説明いたします。

登記簿は「表題部・権利部」という２つのパートに分かれています。

表題部について

表題部とは、土地家屋の現況（状況）を表す部分です。
具体的には、

・所在（土地）
・地目（土地）
・地積（土地）

・所在（家屋）
・家屋番号（家屋）
・床面積（家屋）

などの情報が記録されています。

権利部について

これに対し、権利部は不動産の権利関係に関する事項が記載されています。
具体的には、

・所有者に関する情報
・抵当権（住宅ローン）の設定の有無

等の権利に関する情報が記録されています。

所有権に関する事項は「甲区」、所有権以外の事項に関しては「乙区」という欄にそれぞれ記録されています。

登記簿（全部事項）とは？

さて、ここから登記簿（全部事項・一部事項）について解説いたします。
まずは、「登記簿（全部事項）」から説明いたします。

登記簿（全部事項）は

・登記簿謄本
・全部事項証明書

といった呼ばれ方をします。
以下、全部事項証明書という名称で説明をします。

全部事項証明書＝全部記載した証明書

全部事項証明書は、文字のとおり「当該不動産登記簿の全ての事項」を記載した証明書のことです。

具体的には、

・表題部
・所有権に関する事項
・所有権以外の登記事項

など、全ての登記事項が反映されている書面です。
（抹消された登記事項も記載される）
（昔の権利関係に関する事項も記載される）

普通は「全部事項証明書（登記簿謄本）」を取得しておけばＯＫ！

遺産相続など、登記簿の取得が必要となるケースがあります。
この場合、一般的には上記で説明した「全部事項証明書（登記簿謄本）」を取得しておけばＯＫです。

全部事項証明書は不動産登記簿の全ての記録を記載した書面です。（省略事項なし）

そのため、私自身も登記簿を取得する場合の大半は「全部事項証明書」を取得しています。

では、一部事項証明書はどのような場面で取得すべきなのでしょうか？
以下、登記簿（一部事項）について解説いたします。

一部事項証明書とは？

一部事項証明書とは、文字通り「登記簿全体の一部分のみ」について証明した書類です。

全ての登記事項が「Ａ・Ｂ・Ｃ」のうち「Ａのみ」に関する証明書となります。
（Ａ・Ｂ・Ｃ全部載せたもの＝全部事項証明書）

一部事項証明書を取得する場面とは？

先ほど「通常は全部事項証明書を取得しておけばＯＫ」と説明いたしました。
では、どのような場面で一部事項証明書が便利なのでしょうか？

それは、

・大勢の人物で共同所有となっている不動産
（私道部分・敷地権化されていないマンションの底地）

等が該当します。

全部事項証明書を取得すると分厚い登記簿になってしまう！

通常の不動産登記簿は１通の枚数も少なく済みます。
多くても３～４ページで済むでしょう。（少ないものは１ページのみで済む）

ただ、大勢で共有している不動産の全部事項証明書は大変です。
全体の登記簿の枚数が１００ページ以上となることも珍しくありません。

持ち運ぶだけで大変ですし、該当箇所を探すだけで大変な作業です。
また、法務局へ支払う手数料も通常より高くなってしまいます。

一部事項証明書を取得すれば簡単・楽！

このような場面では、登記簿の大半の部分は必要ない事項です。
（他人の権利関係のため、今回使用することはないということです。）

したがって、今回欲しい人物の情報のみの証明書（一部事項証明書）を請求してみましょう。

登記簿を請求する際に一部事項の欄にチェックを付ける

登記簿謄本請求用紙に「一部事項証明書」という欄があります。
そちらの欄にチェックをして窓口に提出すればＯＫです。

念のため、窓口の方に口頭で伝えておくと安心でしょう。

まとめ

ここまで「登記簿（全部事項・一部事項）の違い」について解説いたしました。
上記内容を参考に、今後の相続登記にお役立てください。

・登記簿は「全部事項・一部事項」がある
・通常は全部事項証明書を取得しておけばＯＫ
・稀に一部事項証明書が便利な場面がある