「相続登記のお役立ち知識」の記事一覧

相続登記とは何か??

相続が発生すると、やらなければならないことが沢山でてきますよね。 その手続きの中に「相続登記」という手続きがあります。 相続登記?? そんな名前、聞いたことないけど・・・ そうなんです。相続登記と言われてピンとくる方は多・・・

遺産分割と不動産(土地・建物)について

遺産相続が発生すると「遺産分割協議」という相続人全員の話し合いで遺産の分割方法を決めていくことになります。 多くの遺産分割の場合に登場するのが不動産(土地・建物)です。 不動産はどのように遺産分割すればよいのでしょうか?・・・

相続登記で遺産分割協議が必要な場合とは?

(前提知識) 相続登記とは、不動産の名義変更のことです。 不動産の登記名義を「被相続人→相続人」に変更する登記のことを「相続登記」といいます。 相続登記をする際、遺産分割協議書という書類が必要になるときがあります。 どの・・・

遺産分割と相続登記とは?

相続が発生すると、遺産分割協議(話し合い)を行って相続方法を決めていくことが一般的です。 不動産についての遺産分割協議が整ったときには、相続登記(不動産の名義変更)が必要になってきます。 このページでは、遺産分割と相続登・・・

相続分の譲渡と相続登記とは?

(前提知識) 「相続分の譲渡」という制度があります。 遺産分割協議前であれば、相続分を有する相続人は、他人に自己の相続分を譲渡することができるという制度です。 相続分の譲渡を受ける人は、相続人や相続人以外の他人でも構いま・・・

包括遺贈・特定遺贈には農地法の許可がいるの?

【農地(田・畑)の名義変更・農地法についての前提知識】 農地(田・畑)の名義変更(売買や贈与)には、「農地法の許可が必要」です。 農地の効率利用のため、農地法の許可が降りなければ農地(田・畑)を取得できないというのが原則・・・

山林(森林)の相続とは?

被相続人が山林(森林)を所有されていたケースがございます。 そのようなときは、なるべく早く山林の相続手続きを進める必要があります。 なぜなら、山林の相続は90日以内という期限が定められているからです。 山林(森林)は不動・・・

農地(田・畑)の相続とは?

【農地(田・畑)についての前提知識】 農地(田・畑)の名義を変更する時には原則、「農地法の許可」が必要です。 農地の効率利用のため、農地法の許可が降りなければ農地(田・畑)を取得できないというのが原則になります。 相続が・・・

抵当権抹消と相続登記の関係は?

抵当権とは? 抵当権:住宅ローンを組むと土地・建物に「抵当権」が付けられます。 抵当権抹消とは、住宅ローン完済により抵当権(担保)を抹消する登記のこと。 相続登記のご依頼をいただく時に、不動産に抵当権が付いている場合をよ・・・

相続登記に権利証は必要か?

お客様から相続登記の相談を受けるときに「権利証が見当たらない」という相談を良くいただきます。相続登記には権利証は必要なのでしょうか?? このページでは、「相続登記に権利証が必要か?」について解説いたします。 基本、相続登・・・

相続関係説明図と原本還付とは?

被相続人名義の不動産があるときには、相続登記(不動産の名義変更)が必要となります。 相続登記の際に法務局に戸籍や印鑑証明書などを提出することになりますが、これらは提出すると原本は返却されないのでしょうか? 相続登記のとき・・・

未登記建物の相続はどうするの?

登記されていない建物のことを未登記建物といいます。 相続が発生した際には、被相続人の遺産を調査します。その際に、登記されていない建物(未登記建物)が相続財産にあるケースがございます。 どのような建物が未登記建物なのか? ・・・

相続登記にかかる費用(登録免許税)とは?

不動産(土地・家・マンション)の相続登記には費用(登録免許税ほか)が掛かってきます。 具体的には、「必要書類の取得」・「相続登記の申請」には、それぞれ費用と税金(登録免許税)が発生します。 このページでは、不動産(土地・・・・

相続登記と保存行為とは?

被相続人が土地や家を所有されていた場合には、相続登記(不動産名義変更)が必要となります。相続登記は基本的に、相続人全員で申請する又は他の相続人からの委任状が必要となります。(司法書士に依頼するときは司法書士への委任状) ・・・

認知症の相続人がいるときの相続登記とは?

認知症の相続人がいるとき、相続登記は少し複雑になります お亡くなりになった方が土地・家などを所有されていたときは、相続登記(土地や家の相続)が必要です。 ただ、認知症の相続人がいる場合には注意が必要です。事例としては少な・・・

未成年者が含まれるときの相続登記・特別代理人とは?

相続が発生すると、相続人同士で遺産の分配について話し合い、その結果に基づいて相続を進めていくこととなります。 ただ、未成年の相続人が含まれている場合の相続登記には注意が必要です。 場合によって家庭裁判所の手続き(特別代理・・・

相続登記の必要書類に有効期限はあるの?

相続登記には必要書類(戸籍謄本や住民票など)が必要になってきます。 ≪相続登記の必要書類についての解説はこちら≫ お客様からよく 「昔の相続書類が出てきた!戸籍等は古いものでもを使えるの?」 というお問い合わせをいただき・・・

相続登記の必要書類(未成年:特別代理人のとき)

前提知識:未成年の相続人は遺産分割協議できませんので特別代理人が必要。 そのため、特別代理人に関する必要書類の取得をしなければなりません。 ※未成年の相続人がいるケースで遺産分割協議をしない方法を取る場合 →未成年の相続・・・

相続登記の必要書類・集め方は?(2)

亡くなった方(被相続人)が所有されていた不動産(土地・家・マンション)の名義変更の必要書類は法律により定められており、事前に相続・不動産登記の必要書類を集めなければなりません。 ≪通常の場合の相続登記の必要書類の解説はこ・・・

相続登記の必要書類・集め方とは?(1)

相続登記の必要書類は定められており、事前に取得しなければなりません。 このページでは、基本的な場合の相続登記の必要書類をご紹介します。 戸籍謄本・原戸籍・除籍 【相続登記の必要書類その1】 ・戸籍謄本(請求先:本籍地の各・・・

被相続人の不動産の調査方法・調べ方は?

亡くなった方が所有されていた全ての不動産(土地、家、マンション)や相続財産を調査・調べるのに苦労する場合があります。 例えば、 1.不動産投資をされていて、自宅以外にもマンションなどの財産を所有されていた場合 2.相続に・・・

相続登記は必要ですか??

相続登記とは、被相続人様の不動産の名義変更手続きのことです。 皆様はこのようなことを聞いたことはないでしょうか?? 相続登記??別にやらなくても大丈夫だよ!! 役所から催促来てないし、問題ないと思う!! 私の知り合いで、・・・

相続関係説明図(特別受益者)の書式、書き方

(特別受益者の前提知識) 特別受益者=被相続人から生前に特別の受益を受けた相続人(住宅資金を出してもらった、生前贈与を受けたなど)のことを特別受益者といいます。 相続登記には相続関係説明図が必要! 不動産の相続手続きのと・・・

相続関係説明図(持分)の書式、書き方

相続登記には相続関係説明図が必要! 不動産の相続手続きを進めるとき、相続関係説明図という書類が必要です。 相続関係説明図とは、相続関係・家族関係を説明する関係図のことです。 被相続人の不動産を複数の相続人が相続する場合、・・・

相続関係説明図(代襲相続)の書式、書き方

代襲相続とは、相続発生以前に相続人になるべき人が死亡している場合等の相続のことです。代襲相続の例:被相続人の死亡前に子が死亡しているときなど 代襲相続のときは、被相続人の孫などが代襲して相続することになります。 相続登記・・・

相続関係説明図(数次相続)の書式、書き方

相続登記には相続関係説明図が必要! 不動産の相続手続き(相続登記)をするとき、法務局に相続関係説明図の提出が必要です。 複数の相続(数次相続)の事例では、数次相続であることがわかるように数次相続特有の相続関係説明図の作成・・・

相続関係説明図(養子縁組)の書式、書き方

不動産の名義変更(相続)には相続関係説明図が必要! 不動産の相続手続きを進めるとき、相続関係説明図という書類が必要です。 相続関係説明図とは、相続関係・家族関係(具体的には養子縁組など)を説明する関係図のことです。 被相・・・

相続関係説明図(離婚)の書式、書き方

相続登記(名義変更)には相続関係説明図が必要! 不動産の相続手続き(相続登記)をするとき、相続関係説明図を作成しなければいけません。 相続関係説明図とは、家系図のようなもので相続関係、婚姻・離婚関係を説明した書類です。 ・・・

相続関係説明図(兄弟姉妹)の書式、書き方

相続登記(名義変更)には相続関係説明図が必要! 不動産の相続手続き(相続登記)をするとき、相続関係説明図を作成しなければいけません。 相続関係説明図とは、家系図のようなもので相続関係、兄弟姉妹の関係を説明した書類です。 ・・・

相続関係説明図の書式、書き方

相続登記(名義変更)には相続関係説明図が必要! 不動産の相続手続き(相続登記)をするとき、法務局に相続関係説明図の提出が必要となります。 相続関係説明図とは、家系図のようなもので相続関係、家族関係を説明した書類です。 相・・・

相続登記の上申書の書式、書き方

相続登記に上申書が必要になるとき 相続登記の際には、亡くなった方の住民票の除票又は戸籍の附票が必要です。 「亡くなった方の死亡時の住所」と「不動産登記簿に記載されている住所」を照らし合わせ同一人物であることを証明するため・・・

相続登記の委任状の書式、書き方、ひな形

相続登記の申請を他の共同相続人にお願いするときは、委任状が必要です 不動産の相続手続きを相続登記をいいます。 相続登記の申請を他の相続人や第三者に委任する場合には、相続登記の委任状が添付書類として必要となります。 司法書・・・

相続登記申請書(数次相続)の書式、書き方

数次相続のときは、通常の相続登記と申請書の書き方が異なります 第1の相続が発生し、相続登記をしないうちに相続人のうちの一人が死亡する。 このような相続を数次相続といいます。 不動産については相続登記という手続きが必要にな・・・

相続登記申請書の書式、書き方

相続登記申請書には決まった様式があります 相続登記とは不動産の相続手続きのことです。相続登記は法務局へ申請する手続きとなります。 相続登記には必要書類(戸籍ほか)がございます。 相続登記に必要な書類一式が集まれば、相続登・・・

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